Mi az LTV (hitelfedezeti arány)?

A hitel az ingatlan értékének százalékában. Az alacsonyabb LTV általában jobb kamatot jelent; a maximumot a bankok és a szabályozó határozzák meg.

Előtörlesztés után a futamidőt érdemes rövidíteni vagy a részletet csökkenteni?

A futamidő rövidítése több kamatot spórol, az alacsonyabb részlet a havi költségvetésen könnyít. A kalkulátor mindkettőt megmutatja, hogy össze tudd hasonlítani.

Benne vannak a díjak és a biztosítás az eredményben?

Nem. Az eredmény a hitelt és annak kamatát mutatja. A banki díjakat és a biztosítást az ajánlatodból tedd hozzá — a hitelkalkulátor a díjakból THM-et számol.

Pénzügyek

Hogyan számoljuk ki a lakáshitel törlesztőrészletét?

Add meg az ingatlan árát, az önerőt, a kamatlábat és a futamidőt. Megkapod a havi törlesztőrészletet, hogy mennyi kamatot fizetsz a teljes futamidő alatt, és egy Excelbe letölthető törlesztési ütemtervet. Próbálj ki egy előtörlesztést vagy más kamatot, és azonnal látod a különbséget.

Ingatlan áraFtÖnerőFtKamatláb (% évente)%Év

Havi törlesztőrészlet

305 545,79 Ft

Hitelösszeg: 64 000 000 Ft

Összes kamat

45 996 484 Ft

Összesen fizetendő

109 996 484 Ft

Hitelfedezeti arány (LTV)

80 %

TőketörlesztésKamat

Előtörlesztés · Összehasonlítás kamattal

Pluszban minden hónapbanFtEgyszeri előtörlesztésFthónap után (hónap)Összehasonlítás kamattal%Részlet más kamat mellett, pl. a kamatperiódus lejárta után

Törlesztési ütemterv

Év	Összesen fizetendő	Kamat	Tőketörlesztés	Fennálló tőke
1	3 666 549,47 Ft	2 539 486,15 Ft	1 127 063,32 Ft	62 872 936,68 Ft
2	3 666 549,47 Ft	2 493 567,85 Ft	1 172 981,62 Ft	61 699 955,07 Ft
3	3 666 549,47 Ft	2 445 778,77 Ft	1 220 770,70 Ft	60 479 184,37 Ft
4	3 666 549,47 Ft	2 396 042,69 Ft	1 270 506,78 Ft	59 208 677,59 Ft
5	3 666 549,47 Ft	2 344 280,28 Ft	1 322 269,18 Ft	57 886 408,41 Ft
6	3 666 549,47 Ft	2 290 409,00 Ft	1 376 140,47 Ft	56 510 267,94 Ft
7	3 666 549,47 Ft	2 234 342,91 Ft	1 432 206,56 Ft	55 078 061,38 Ft
8	3 666 549,47 Ft	2 175 992,61 Ft	1 490 556,86 Ft	53 587 504,52 Ft
9	3 666 549,47 Ft	2 115 265,02 Ft	1 551 284,45 Ft	52 036 220,07 Ft
10	3 666 549,47 Ft	2 052 063,30 Ft	1 614 486,17 Ft	50 421 733,90 Ft
11	3 666 549,47 Ft	1 986 286,64 Ft	1 680 262,83 Ft	48 741 471,07 Ft
12	3 666 549,47 Ft	1 917 830,14 Ft	1 748 719,33 Ft	46 992 751,74 Ft

Az eredmény tájékoztató becslés, nem pénzügyi tanácsadás és nem ajánlat. A tényleges feltételeket a bank vagy a szolgáltató határozza meg.

Hogyan számolunk

A törlesztőrészlet annuitásos: minden hónapban ugyanannyit fizetsz, ami kamatból és tőketörlesztésből áll. Részlet = H × r / (1 − (1 + r)^−n), ahol H a hitelösszeg, r a havi kamatláb (éves ÷ 12), n pedig a hónapok száma.

Az adott havi kamat a fennálló tőke × r; a részlet többi része a tőkét csökkenti. Az előtörlesztés teljes egészében a tőkét csökkenti. Választhatsz: megtartod a részletet és hamarabb végzel, vagy megtartod a futamidőt és onnantól kevesebbet fizetsz.

A bankok kerekíthetnek, díjakat és biztosítást számolhatnak fel, és a kamatperiódus után módosíthatják a kamatot. Az eredmény magát a hitelt mutatja, ezek nélkül a költségek nélkül.

Képletek és kulcsok ellenőrizve: 2026. 10. 21.

Kérdések

Mi az LTV (hitelfedezeti arány)?: A hitel az ingatlan értékének százalékában. Az alacsonyabb LTV általában jobb kamatot jelent; a maximumot a bankok és a szabályozó határozzák meg.
Előtörlesztés után a futamidőt érdemes rövidíteni vagy a részletet csökkenteni?: A futamidő rövidítése több kamatot spórol, az alacsonyabb részlet a havi költségvetésen könnyít. A kalkulátor mindkettőt megmutatja, hogy össze tudd hasonlítani.
Benne vannak a díjak és a biztosítás az eredményben?: Nem. Az eredmény a hitelt és annak kamatát mutatja. A banki díjakat és a biztosítást az ajánlatodból tedd hozzá — a hitelkalkulátor a díjakból THM-et számol.