Ako počítame
Splátka je anuitná: každý mesiac platíš rovnakú sumu, ktorá sa skladá z úroku a z istiny. Splátka = Ú × r / (1 − (1 + r)^−n), kde Ú je výška úveru, r mesačná úroková sadzba (ročná ÷ 12) a n počet mesiacov.
Úrok za mesiac je zostatok × r, zvyšok splátky znižuje istinu. Mimoriadna splátka ide celá na istinu. Vyberieš si, či si necháš splátku a splatíš skôr, alebo necháš dobu splácania a ďalej budeš platiť menej.
Banky môžu zaokrúhľovať, účtovať poplatky a poistenie a po fixácii meniť úrok. Výsledok ukazuje samotný úver bez týchto nákladov.
Vzorce a sadzby skontrolované: 21. 10. 2026
Otázky
- Čo je LTV?
- Výška úveru v percentách z hodnoty nehnuteľnosti. Nižšie LTV zvyčajne znamená lepší úrok; maximum určujú banky a regulátor.
- Oplatí sa po mimoriadnej splátke skrátiť dobu alebo znížiť splátku?
- Skrátenie ušetrí viac na úrokoch, nižšia splátka uvoľní mesačný rozpočet. Kalkulačka ukáže obe možnosti, aby si ich porovnal.
- Sú vo výsledku poplatky a poistenie?
- Nie. Výsledok ukazuje úver a jeho úroky. Poplatky banky a poistenie doplň z ponuky — úverová kalkulačka z poplatkov vypočíta RPMN.