So rechnen wir
Die Rate ist eine Annuität: Jeden Monat zahlst du denselben Betrag, bestehend aus Zinsen und Tilgung. Rate = K × r / (1 − (1 + r)^−n), wobei K das Darlehen ist, r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der Monate.
Die Zinsen eines Monats sind Restschuld × r; der Rest der Rate senkt die Restschuld. Eine Sondertilgung geht direkt auf die Restschuld. Du wählst, ob du die Rate behältst und früher fertig bist oder die Laufzeit behältst und ab dann weniger zahlst.
Banken können runden, Gebühren oder Versicherungen berechnen und nach der Zinsbindung den Zinssatz ändern. Das Ergebnis zeigt nur das Darlehen selbst, ohne diese Kosten.
Formeln und Sätze geprüft: 21.10.2026
Fragen
- Was ist der Beleihungsauslauf (LTV)?
- Das Darlehen in Prozent des Immobilienwerts. Ein niedrigerer LTV bedeutet meist einen besseren Zins; das Maximum legen Banken und Aufsicht fest.
- Nach einer Sondertilgung: lieber Laufzeit verkürzen oder Rate senken?
- Verkürzen spart mehr Zinsen; eine niedrigere Rate entlastet das Monatsbudget. Der Rechner zeigt beides, damit du vergleichen kannst.
- Sind Gebühren und Versicherungen im Ergebnis enthalten?
- Nein. Das Ergebnis zeigt das Darlehen und seine Zinsen. Ergänze Bankgebühren und Versicherungen aus deinem Angebot — der Kreditrechner rechnet Gebühren in den effektiven Jahreszins um.