Výše úvěru v procentech z hodnoty nemovitosti. Nižší LTV obvykle znamená lepší sazbu; maximum určují banky a regulátor.

Vyplatí se po mimořádné splátce zkrátit dobu, nebo snížit splátku?

Zkrácení ušetří více na úrocích, nižší splátka uvolní měsíční rozpočet. Kalkulačka ukáže obě možnosti, abyste je mohli porovnat.

Jsou ve výsledku poplatky a pojištění?

Ne. Výsledek ukazuje úvěr a jeho úroky. Poplatky banky a pojištění doplňte z nabídky — úvěrová kalkulačka z poplatků vypočítá RPSN.

Finance

Jak vypočítat splátku hypotéky

Zadejte cenu nemovitosti, vlastní zdroje, úrokovou sazbu a dobu splácení. Dostanete měsíční splátku, kolik zaplatíte na úrocích za celou dobu a splátkový kalendář, který si stáhnete do Excelu. Vyzkoušejte mimořádnou splátku nebo jinou sazbu a hned uvidíte rozdíl.

Cena nemovitostiKčVlastní zdrojeKčÚroková sazba (% ročně)%Let

Měsíční splátka

22 915,93 Kč

Výše úvěru: 4 800 000 Kč

Úroky celkem

3 449 736 Kč

Celkem zaplatíte

8 249 736 Kč

Poměr úvěru k hodnotě (LTV)

80 %

JistinaÚrok

Mimořádné splátky · Porovnat se sazbou

Navíc každý měsícKčJednorázová mimořádná splátkaKčpo měsíci (měsíc)Porovnat se sazbou%Splátka při jiné sazbě, např. po skončení fixace

Splátkový kalendář

Rok	Celkem zaplatíte	Úrok	Jistina	Zůstatek
1	274 991,21 Kč	190 461,46 Kč	84 529,75 Kč	4 715 470,25 Kč
2	274 991,21 Kč	187 017,59 Kč	87 973,62 Kč	4 627 496,63 Kč
3	274 991,21 Kč	183 433,41 Kč	91 557,80 Kč	4 535 938,83 Kč
4	274 991,21 Kč	179 703,20 Kč	95 288,01 Kč	4 440 650,82 Kč
5	274 991,21 Kč	175 821,02 Kč	99 170,19 Kč	4 341 480,63 Kč
6	274 991,21 Kč	171 780,67 Kč	103 210,54 Kč	4 238 270,10 Kč
7	274 991,21 Kč	167 575,72 Kč	107 415,49 Kč	4 130 854,60 Kč
8	274 991,21 Kč	163 199,45 Kč	111 791,76 Kč	4 019 062,84 Kč
9	274 991,21 Kč	158 644,88 Kč	116 346,33 Kč	3 902 716,50 Kč
10	274 991,21 Kč	153 904,75 Kč	121 086,46 Kč	3 781 630,04 Kč
11	274 991,21 Kč	148 971,50 Kč	126 019,71 Kč	3 655 610,33 Kč
12	274 991,21 Kč	143 837,26 Kč	131 153,95 Kč	3 524 456,38 Kč

Výsledek je orientační, nejde o finanční poradenství ani nabídku. Skutečné podmínky určuje banka nebo poskytovatel.

Jak počítáme

Splátka je anuitní: každý měsíc platíte stejnou částku, která se skládá z úroku a jistiny. Splátka = Ú × r / (1 − (1 + r)^−n), kde Ú je výše úvěru, r měsíční úroková sazba (roční ÷ 12) a n počet měsíců.

Úrok za měsíc je zůstatek × r, zbytek splátky snižuje jistinu. Mimořádná splátka jde celá na jistinu. Vyberete si, zda si necháte splátku a splatíte dříve, nebo necháte dobu splácení a dál budete platit méně.

Banky mohou zaokrouhlovat, účtovat poplatky a pojištění a po skončení fixace měnit sazbu. Výsledek ukazuje samotný úvěr bez těchto nákladů.

Vzorce a sazby zkontrolovány: 21. 10. 2026

Otázky

Co je LTV?: Výše úvěru v procentech z hodnoty nemovitosti. Nižší LTV obvykle znamená lepší sazbu; maximum určují banky a regulátor.
Vyplatí se po mimořádné splátce zkrátit dobu, nebo snížit splátku?: Zkrácení ušetří více na úrocích, nižší splátka uvolní měsíční rozpočet. Kalkulačka ukáže obě možnosti, abyste je mohli porovnat.
Jsou ve výsledku poplatky a pojištění?: Ne. Výsledek ukazuje úvěr a jeho úroky. Poplatky banky a pojištění doplňte z nabídky — úvěrová kalkulačka z poplatků vypočítá RPSN.