Πώς υπολογίζουμε
Η δόση είναι τοκοχρεολυτική: κάθε μήνα πληρώνεις το ίδιο ποσό, που αποτελείται από τόκο και κεφάλαιο. Δόση = Δ × r / (1 − (1 + r)^−n), όπου Δ είναι το δάνειο, r το μηνιαίο επιτόκιο (ετήσιο ÷ 12) και n ο αριθμός των μηνών.
Ο τόκος κάθε μήνα είναι το υπόλοιπο × r· το υπόλοιπο της δόσης μειώνει το κεφάλαιο. Μια έκτακτη καταβολή πηγαίνει ολόκληρη στο κεφάλαιο. Επιλέγεις αν θα κρατήσεις τη δόση και θα τελειώσεις νωρίτερα ή θα κρατήσεις τη διάρκεια και θα πληρώνεις λιγότερα από εκεί και πέρα.
Οι τράπεζες μπορεί να στρογγυλοποιούν, να χρεώνουν έξοδα ή ασφάλιστρα και να αλλάζουν το επιτόκιο μετά τη σταθερή περίοδο. Το αποτέλεσμα δείχνει μόνο το δάνειο, χωρίς αυτά τα κόστη.
Τύποι και συντελεστές ελεγμένοι: 21/10/2026
Ερωτήσεις
- Τι είναι το LTV;
- Το δάνειο ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Χαμηλότερο LTV συνήθως σημαίνει καλύτερο επιτόκιο· το ανώτατο όριο το ορίζουν οι τράπεζες και οι εποπτικές αρχές.
- Μετά από έκτακτη καταβολή, συμφέρει να μειώσω τη διάρκεια ή τη δόση;
- Η μείωση της διάρκειας εξοικονομεί περισσότερους τόκους· η μικρότερη δόση ελαφρύνει τον μηνιαίο προϋπολογισμό. Ο υπολογισμός δείχνει και τα δύο για να τα συγκρίνεις.
- Περιλαμβάνει το αποτέλεσμα έξοδα και ασφάλιστρα;
- Όχι. Δείχνει το δάνειο και τους τόκους του. Πρόσθεσε τα έξοδα της τράπεζας και τα ασφάλιστρα από την προσφορά σου — ο υπολογισμός δανείου μετατρέπει τα έξοδα σε ΣΕΠΕ.