Cómo calculamos
La cuota sigue el sistema francés: cada mes pagas la misma cantidad, formada por intereses y capital. Cuota = C × r / (1 − (1 + r)^−n), donde C es el préstamo, r el tipo mensual (anual ÷ 12) y n el número de meses.
Los intereses de cada mes son el capital pendiente × r; el resto de la cuota reduce el capital pendiente. Una amortización anticipada va íntegra al capital. Tú eliges si mantienes la cuota y terminas antes, o mantienes el plazo y pagas menos a partir de entonces.
Los bancos pueden redondear, cobrar comisiones o seguros y cambiar el tipo tras el periodo fijo. El resultado muestra solo el préstamo, sin esos costes.
Fórmulas y tipos revisados: 21/10/2026
Preguntas
- ¿Qué es el LTV?
- El préstamo como porcentaje del valor de la vivienda. Un LTV más bajo suele suponer un mejor tipo de interés; el máximo lo fijan los bancos y los reguladores.
- Tras amortizar, ¿es mejor reducir plazo o reducir cuota?
- Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota libera presupuesto cada mes. La calculadora muestra ambas opciones para que puedas compararlas.
- ¿El resultado incluye comisiones y seguros?
- No. Muestra el préstamo y sus intereses. Añade las comisiones del banco y los seguros de tu oferta — la calculadora de préstamos convierte las comisiones en TAE.