Come calcoliamo
La rata segue l’ammortamento alla francese: ogni mese paghi lo stesso importo, composto da interessi e quota capitale. Rata = C × r / (1 − (1 + r)^−n), dove C è il capitale finanziato, r il tasso mensile (annuo ÷ 12) e n il numero di mesi.
Gli interessi di ogni mese sono il debito residuo × r; il resto della rata riduce il debito residuo. Un’estinzione anticipata va interamente a capitale. Scegli se mantenere la rata e finire prima, oppure mantenere la durata e pagare meno da quel momento.
Le banche possono arrotondare, applicare spese o assicurazioni e cambiare il tasso dopo il periodo fisso. Il risultato mostra solo il finanziamento, senza questi costi.
Formule e aliquote verificate: 21/10/2026
Domande
- Che cos’è l’LTV?
- Il mutuo in percentuale del valore dell’immobile. Un LTV più basso di solito significa un tasso migliore; il massimo è stabilito dalle banche e dalle autorità di vigilanza.
- Dopo un’estinzione parziale conviene ridurre la durata o la rata?
- Ridurre la durata fa risparmiare più interessi; ridurre la rata libera budget ogni mese. Il calcolatore mostra entrambe le opzioni per confrontarle.
- Il risultato include spese e assicurazioni?
- No. Mostra il mutuo e i suoi interessi. Aggiungi le spese bancarie e le assicurazioni della tua offerta — il calcolatore prestiti trasforma le spese in TAEG.