計算方法
返済方式は元利均等返済です。毎月同じ金額を支払い、その中身は利息と元金です。返済額 = L × r / (1 − (1 + r)^−n)。L は借入額、r は月利（年利 ÷ 12）、n は返済月数です。
各月の利息は残高 × r で、返済額の残りが残高を減らします。繰上げ返済は全額が元金に充てられます。返済額を変えずに期間を短くするか、期間を変えずにその後の返済額を減らすかを選べます。
金融機関によっては端数処理を行ったり、手数料や保険料がかかったり、固定期間終了後に金利が変わったりします。結果はローン本体のみで、これらの費用は含みません。
計算式と税率を確認済み: 2026/10/21
よくある質問
- LTV（借入比率）とは何ですか？
- 物件価格に対する借入額の割合です。LTV が低いほど一般に金利が有利になります。上限は金融機関や規制当局が定めます。
- 繰上げ返済は期間短縮型と返済額軽減型のどちらが得ですか？
- 期間短縮型のほうが利息を多く節約でき、返済額軽減型は毎月の家計に余裕が生まれます。両方を表示するので比較できます。
- 結果に手数料や保険料は含まれますか？
- 含まれません。ローンとその利息のみを表示します。金融機関の手数料や保険料は提案書から加えてください。ローン計算機では手数料から実質年率を計算できます。