Como calculamos
A parcela segue a Tabela Price: todo mês você paga o mesmo valor, composto de juros e amortização. Parcela = F × r / (1 − (1 + r)^−n), onde F é o valor financiado, r a taxa mensal (anual ÷ 12) e n o número de meses.
Os juros de cada mês são o saldo devedor × r; o restante da parcela reduz o saldo. Uma amortização extra vai inteira para o saldo devedor. Você escolhe se mantém a parcela e termina antes, ou mantém o prazo e passa a pagar menos.
Os bancos podem arredondar, cobrar tarifas ou seguros e alterar a taxa depois do período fixo. O resultado mostra só o financiamento, sem esses custos.
Fórmulas e alíquotas verificadas: 21/10/2026
Perguntas
- O que é LTV?
- O valor financiado como percentual do valor do imóvel. Um LTV menor costuma significar uma taxa melhor; o máximo é definido pelos bancos e pelos reguladores.
- Depois de amortizar, é melhor reduzir o prazo ou a parcela?
- Reduzir o prazo economiza mais juros; reduzir a parcela libera o orçamento mensal. O simulador mostra as duas opções para você comparar.
- O resultado inclui tarifas e seguros?
- Não. Mostra o financiamento e seus juros. Adicione as tarifas do banco e os seguros da sua proposta — o simulador de empréstimo transforma as tarifas em taxa anual efetiva.